星创园INNOVAHUB
一、项目定位
星创园坐落于张江科学城核心腹地，是集科学产业研发与量产于一体的专业化基地。项目承接区域高能级科创资源与产业势能，依托研产一体空间与全周期服务体系，为生命科学、人工智能、智能制造及硬科技企业提供理想的创新载体。
二、区位与产业生态
项目立足张江核心辐射圈，链接周边高能级产业平台，构建覆盖“研发创新-成果转化-产业制造-专业服务”的全链条协同生态。
周边产业集群：张江药谷核心区（承接前沿研发与成果转化）、医疗器械基地与御桥板块（联动高端医疗器械及智能终端产业）、张江机器人谷（上下游企业集聚）、国际医学园与汽车产业集群（链接细胞基因产业园及新能源智能网联汽车基地）。
区域科研浓度：张江科学城已集聚20余项研发机构、多个重点实验室及大科学设施，以及100余家孵化器，聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业。
三、交通与周边配套
轨交通勤：距地铁11号线康新公路站约2km，园区配备免费接驳班车，无缝解决通勤最后一公里。
城市路网：紧邻申江路主干道与周邓快速路，外环、沪奉、迎宾、申嘉湖、沪芦等高速环绕，通达全市。
空铁联运：距东方枢纽（浦东机场/上海东站，在建）约22km，距虹桥枢纽约35km，链接长三角乃至全球资源。
人才资源：周边集聚复旦大学医学院、上海中医药大学等重点高校及科研院所，提供高质量人才支撑。
医疗与生活：上海市质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心等医疗机构环伺；约2.6km直达Costco超市，约4km抵达上海迪士尼，兼顾产业协同与员工生活需求。
四、空间参数与硬件标准
项目总建筑面积约68000m²，可合规办理环评，满足生命科学、高科技研发、半导体、实验室建设及创新办公等多元场景。
空间组合：
约200-500m²：创新实验室，小面积灵活组合，降低初创门槛。
约1000-2000m²：研发平台，独立楼层按需分割，满足中型研发。
约3000-5000m²：量产基地，整层或跨层大平层，支撑规模产业化。
核心参数：
层高：标准层4.5m，部分楼栋一层层高达6m。
承重：一层最高达10kN/m²，标准层4.0kN/m²，可容纳重型研发设施。
供电：最大容量达200w/m²，满足密集仪器稳定运行。
柱距：9.6m至12m大柱距，保障空间布局灵活性。
客货分流：客梯、货梯独立分区，提升重型设备及物料垂直运输效率。
五、交付模式与服务支持
灵活交付：提供毛坯与精装双标准交付。部分楼层预留通风橱、实验台等核心科研设施，企业可带设备入驻，有效压缩3-6个月入驻周期。
运营保障：免费接驳班车、员工食堂、24小时便利店等基础生活配套；提供工商注册、施工报建指导等一站式行政代办服务。
产业增值：协助申报张江专项扶持、高新技术企业认定；前置对接环评规划与行业准入核查；对接周边人才公寓资源，破解安居难题。
六、入驻企业生态
园区已吸引生命科学、高精尖研发等领域的创新企业入驻（包括中国中化、SGS、OmniVision、吉满生物科技、合源医疗、复拓知达、wallabymedical、锦铁生物等），构建“上下楼即上下游”的产业微生态，促进技术交流、联合研发与供应链合作。
七、楼宇技术参数
1号楼
总建筑面积：约25000m²（地下1F，地上5F）
层高：一层5m，标准层4.5m
承重：4.0kN/m²
柱距：9.6m×9.6m
电梯：3台客梯（1000kg），1台货梯两用（1350kg）
3号楼
总建筑面积：约43000m²（主楼6F，裙楼4F）
层高：一层6m，二层5m，标准层4.5m
承重：一层10.0kN/m²，楼板4.0kN/m²
柱距：10m×10m，局部10m×12m
电梯：2台客梯（1300kg），2台客货两用（1600kg），1台货梯（3000kg）
项目地址：上海市浦东新区康威路299号
