这场审判的硝烟弥漫在香港的法庭里，一个不起眼的数字——697万，如同锋利的匕首，剖开了家庭关系的扭曲与金钱欲望的深渊。它不是简单的数字，而是隐藏在加多利山豪宅买卖背后的，一段复杂而令人唏嘘的故事的开端。
地产经纪黄德昇在证人席上，面对主控郭莎乐的追问，坦然地揭开了这笔佣金的秘密。百分之十三点五的佣金，818万港币，其中大部分——11.5%的巨额，以置业回赠的名义，一张张支票的形式，被送到了买家手中。剩下的，仅仅120万港币，才是代理行最终的收益。这一个佣金结构，如同一个精巧的诡计，将金钱巧妙地导向了一个令人意想不到的方向。
6060万港币的豪宅，居然回流了超过八成的佣金。我的脑海中浮现的，并非这庞大的数字，而是那回赠二字所蕴含的复杂含义。蔡天凤倾尽所有购买这处房产，而这笔钱最终流向了谭家的账簿，名字却写着邝球。这笔看似合法的回赠，实则是一场精心策划的戏码，源于蔡天凤的资金，通过谭家，最终落入了邝球的手中。他，在这场交易中，仿佛是无偿的受益者，却又将自己置于一个危险的境地。
而更令人震惊的，是后续的追问。郭莎乐如同一位经验丰富的猎人，精准地捕捉到了关键信息：这种畸形的佣金分配方式，是代理行的惯例，还是买家自愿提出的？黄德昇的回答，如同一颗重磅炸弹，炸开了整场交易的真相——是邝球主动提出的。更令人毛骨悚然的是，他甚至在招标时就主动询问了置业回赠的可能性。这并非是被动接受的馈赠，而是一场精心设计的算计。这标志着一个重要的转折：一个退休警长的行为，早已超越了简单的利益索取，而是将自己置于一个蓄谋已久的阴谋漩涡之中。而这栋房子的来龙去脉，也早已在法庭上交代清楚：2019年的交易，309万的印花税，一场看似顺利的房产置业，实则暗藏着许多不为人知的秘密。
这笔巨额资金，并非邝球的。它源于谭家的财富。蔡天凤的丈夫谭方骏在法庭上坦承，他的父亲谭泽均在出售谭仔云南米线后，分给了蔡天凤约两亿五千万作为投资，每月还提供20万到30万的补贴。蔡天凤的母亲张燕花更是直言不讳地指出，这笔房款，实则是谭父支付的，只是登记在邝球名下，仅仅为了规避高达900多万的印花税。为了省下那几百万的税款，他们将房产挂在他人的名下，一场看似精明的财务策略，却将他们卷入了一场危机的深渊。事实上，在现实中，为了省税而将房产挂在亲戚名下的案例并不少见，但他们赌的，却是亲戚之间的情谊，而蔡天凤，却赌的是与前公公之间那段早已破裂的关系。
一个被港媒称为名媛的年轻女子，将几千万的豪宅写在了前公公名下。她曾对谭方骏说过：钱是我出的，只是挂了阿爸的名。 我觉得，这句看似简单的口头承诺，是整件事中最具价值的部分。它没有书面记录，没有见证人，更没有法律条款可以进行约束。谭方骏在会所礼宾资料上看到的是业主是邝球，并一直以为那是前公公的产业，直到2022年的冲突爆发后，才得知了这桩代持的秘密。而邝球则在做着截然相反的事情：他需要的不是一句承诺，而是一张支票。
2019年6月28日，红磡码头的一间餐厅里，一场只有30分钟的会面，就决定了这笔巨额佣金的归属。地点由邝球亲自选定，买价、条款、回赠早已在电话中敲定，只剩下一个简单的签字。邝球递上了身份证副本和支票，签署了一份授权书，就让代理行与发展商敲定了所有细节。30分钟，一份授权书，697万港币便轻易落袋。
诚然，在香港的楼市中，回赠并非罕见，发展商返佣、代理行让利，在行业内一直存在。然而，我必须公正地指出，正常的佣金回赠，通常是给予真正出资人。而这栋豪宅的每一分钱，都来自谭家，签署人却从始至终都未曾支付过一分钱，最终却获得了百分之十一点五的回赠。这并非行业的惯例，而是在将别人的钱，经过自己的手一次性地转移。在我看来，衡量一段关系的本质，不在于回赠的多少，而在于这笔回赠究竟送给了谁。更令人心痛的是，从2019年买下房产起，邝球一家四口便免费住了进去，一分租金未付。同区同类单位的月租金动辄十多万，按年计算，也得几百万。
他免费享受着豪宅的舒适，却从买入的那一笔中先抽走了697万。综合起来看，这栋豪宅对于邝球而言，绝非儿媳孝顺的礼物，而是一台可以源源不断地吐出钞票的机器。他真正舍不得的，恐怕并非那已经习惯的住所，而是这栋房子还能继续给他带来金钱。如果换一种角度来看，钱是蔡天凤自愿给的，而邝家也确实在照顾孩子方面出力，那么这句话也并非毫无道理。然而，问题的关键就在于此：她退让的底线，在于这栋房子还能卖、钱还能拿回来。2022年6月，她试图出售房产，换成屯门一套2000万的单位，以便让孩子就近上学，却遭到了邝球的拒绝。张燕花在庭上声称，邝球当时撂下了一句狠话：你够胆，我杀咗你全家。
这句话一直拖延到10月底，直到张燕花表示要通过法律途径解决，邝球才勉强签署了授权书。即使授权书签署完毕，事情也并未真正结束。控方表示，蔡天凤深知这份授权书随时可能被撤回，因此她急于在有效期内降价、加佣金，尽快将房子出手。看着这一幕，我的内心充满了凉意：一个人拼命想要拿回属于自己的东西，另一个人却在算计着如何让这些东西永远留在自己名下。控方的总结简单而直接：金钱，正是事件的根源。 Tracing back to the past,邝球的背景也并非一尘不染。他曾是旺角警署的侦缉警长，在2005年因涉嫌强奸案被警方拘捕，最终离开了警队。
一个曾经身穿制服的人，太清楚该如何做事，又该留下哪些痕迹。这份清楚，被运用在了签文件的环节，被运用在了商议回赠的细节，也运用在了那句充满威胁的你够胆之上。蔡天凤在生前曾向母亲抱怨过他，用的是贼老头三个字。她还曾告诉谭方骏，他们一家人越来越可怕，不懂得感恩。在2022年的暑假，当她去看望发烧的女儿时，与前婆婆发生了争执，邝球冲进屋内，两次扑向她，被谭方骏阻挡。他用四个字来形容她：生仔机器。
四个字，赤裸裸地揭示了蔡天凤在那个家庭中的位置。她并非儿媳，更不是孩子的母亲，而仅仅是一台能够生育和提供资金的机器。当机器想要拿回属于自己的钱时，它便成为了麻烦。案件仍在审理中。三人都未承认谋杀罪名，邝港杰和邝港智承认了阻止合法埋葬尸体的行为，邝球则对所有罪名都不认罪。最终的判决结果，还需要等待陪审团的裁决。然而，697万这个数字，无需等待判决就能定格：它存在于成交文件上，存在于佣金比例中，更存在于一张已经被兑付的支票上。最终，一个人愿意为一套不属于自己的房子做到哪一步，看他会不会主动开口要那百分之十一点五的佣金，就足够了。 信息来源：香港《法庭线》2026年10月21日庭审报道、星岛头条同日报道及Yahoo新闻转载内容整理。
