月租市场价1300元的房子，长租还能给到每月2300元的价格，房东很难不心动。去年5月份，河南的吕女士接到这样的电话后，相继将名下3套房产租给郑州途优居商业运营管理有限公司，用于经营民宿，并按对方要求缴纳了60余万元的装修款，说是装成四星级宾馆的标准。
然而，途优居履约还不到一年便断付了租金。在郑州，与吕女士有类似遭遇的有十余人，其中有人交钱装修后，租金一分未得。企查查显示，以“途优居”命名的公司在全国有数十家，这些公司的法定代表人与日前因同类问题被多家媒体报道的南昌市团家商业运营管理有限公司的法定代表人均为范某飞。
范某飞表示，今年6月份，团家与途优居合并运营，团家负责解决途优居的相关遗留问题，但目前公司经营困难，只能逐步解决问题。
吕女士在郑州市花园路与红旗路交叉口附近有一套70余平方米的闲置房产。2025年5月份，她接到郑州途优居一名颜姓经理的电话，对方提出每月2300元的月租金，希望长期租下并打造民宿。吕女士考察后签了合同，并缴纳了48600元的装修费。双方约定租期6年，租金每月2300元，按季度支付。
第一套房子的收益按时拿到后，吕女士又将位于中牟和信阳的两套房产租给了途优居。位于信阳市区的房产，280多平方米，约定每月租金1万元，装修费36万多元。中牟县房产是顶层复式，210平方米，约定租金6800元每月，她承担80%的装修费21万元，剩下的20%由途优居承担，但从2026年6月起开始付房租。然而，中牟县的那套房子至今一个月租金都没有收到。
吕女士催问颜经理时，对方先是以“冬天雪太大、工期拖延了”为由往后延两个月，到了8月份再问，颜经理说辞职了，不管这个事了。随后安排了一个新的经理对接，对方称途优居正在被团家公司收购，还需等待。总体算下来，吕女士投入60余万元给途优居装修，至今只收到了12万元的房租。
李先生也遇到类似情况，他缴纳了5万元的装修费，途优居以高于市场价近一倍的价格承租了他的房产，并约定了半年的空租期。按照合同，今年8月20日应当支付第一季度的房租，但至今他也没收到租金。更让他头疼的是，他的房子已经被租出去了，想收回房子也是个麻烦事儿。
多位业主发现，一半业主的房子根本都没有租出去，且装修效果并未达到承诺的“四星级宾馆”的标准。郑州途优居公司已人去楼空，工作人员称该公司8月中旬已退租。企查查显示，持有郑州途优居99%股权的苏州途优居商业运营管理有限公司也曾于8月份因同样的原因被当地工商部门列为经营异常。
一位与合作的房东对接租金问题的乔姓经理表示，之所以出现拖延付租的情况，是因为途优居的经营出现问题。此前途优居是按日租模式经营，利润较高，但近期市面上爆雷的民宿公司较多，对行业有影响。此外监管部门也在逐步加强对短租民宿的监管。今年6月份，途优居被“团家”收购，改为长租模式，但利润较低，前期谈的高房租无法实现，公司正在跟房东沟通，要么降租，要么解约。
郑州的多位房东表示，他们不能接受大幅降低租金的方案。以吕女士在中牟县的房子为例，原定的月租金是6800元，现在被要求降到2000元。一位同意降低租金后与团家重新签约的房东表示，即便他同意将租金从4000元/月降低至1200元/月，但9月初至今仍未收到租金，与他对接的工作人员也联系不上。
团家主要经营民宿的线上预订，应用市场显示该App下载次数小于1万。记者查询发现，团家平台上的民宿价格普遍偏高，装修质量也不如其他平台的低价民宿。
范某飞表示，公司并未跑路，也不存在诈骗装修款的情况。团家成立后发展较快，在全国设立了几十家公司，前期通过高价收房抢占市场。6月份与途优居合并运营后，在全国大概有2000套房源，准备做进一步线上推广，结果多地发生投诉事件，部分员工离职，导致服务跟不上。公司还存在管理不善等问题，一些城市的负责人为了签单并赚取装修提成，不顾房屋位置好坏就高额签下合同，让业主交钱装修，导致后期公司没有资金支付房租。目前，公司每天进账只有约10万元，靠装修款公司能赚取5%至10%的利润，只能逐步解决问题。
