据媒体11月10日报道，浙江杭州的侯先生反映，其房屋出租签了一年合同，租客居住不到两个月便中途退租，还搬走了屋内的空调、冰箱、洗衣机，侯先生十分气愤。
签了一年合同
住一个月就要退租
侯先生在杭州一小区租了一套房子，租期十年。他说，自己原本开公司，打算装修后给工人住，后来公司不做了，他便打算把装修好的房子转租给他人。装修花了十几万元，家具家电也都是他自己购置的。
今年9月，侯先生迎来了第一任租客，是一对情侣。侯先生说，对方承租时称要租一年，并要求优惠，他考虑到是长期出租，便同意每月便宜200元，月租金定为2000元，“合同签了一年，押一付一”。
不料，租客入住一个月便提出下月退租。“10月3日他说不租了，要回老家，让我退押金。”侯先生表示，合同写明中途退租不退押金。
侯先生提供了租房合同，其中确有一条：租赁期间租客不得中途退房，如需退房，须赔偿一个月租金作为违约金。侯先生说，对方后来问他能否退让一些，但他坚持按合同办。对方随即威胁称，侯先生的冰箱、洗衣机都坏了，要拿去修。还称，“我身上的官司不止一个”。侯先生起初以为对方只是嘴上说说，不料对方真的这么做了。
收房发现家电被搬空
律师：可能构成侵占
11月3日，租客通知侯先生收房。侯先生赶到后，在室外便发现空调外机不见了，于是当即报了警。民警赶到后与他一同进屋，确认空调、洗衣机、冰箱均已不见，损失合计约五六千元。
侯先生说，发现东西不见后，他马上联系租客，但对方不接电话。后由民警联系上租客，询问其为何将房东的家电拉走，对方称，“东西坏了，我拿去维修”。
侯先生表示，截至目前租客仍未将家电送回。他怀疑对方已将家电拉走变卖，起因是租房押金纠纷。“这个房子是刚装修好的，没想到第一个租客就搞成这样，我很气愤。”侯先生说。
对此律师表示，在合同明确约定的情况下，租客提前退租属于违约，1个月租金的违约金也属于合理范畴。如果租客存在私自带走家电且拒绝返还的行为，属于侵权行为，甚至有可能构成侵占。
目前，侯先生已经报警，后续也考虑通过法律途径维权。
